1. 공동주택에서 동파가 자주 발생하는 이유 겨울철 공동주택은 외기와 닿는 배관이 많고, 건축 구조에 따라 외풍이 유입되는 지점도 다양해 동파 위험이 높습니다. 급수·온수·난방·소방·오수·조경수 등 어느 한 곳이라도 동결되면 단지 전체 기능에 영향을 미칠 수 있기 때문에 설비별로 다른 예방 조치를 수행해야 합니다. 특히 외벽 인접 배관, 옥상 노출 배관, 계량기함, 지하주차장 환기구 주변 등은 온도 … 더 읽기
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 시설관리 일을 오래 하면 공구의 진짜 가치를 자연스럽게 알아보게 됩니다. 매일 조이고 풀고, 패널 열고 닫고, 점검구 들어갔다 나왔다 반복하다 보면 “어떤 공구가 나를 편하게 해주는지” 바로 체감하게 되죠. 그중에서 유독 현장 실무자들이 많이 찾는 게 바로 체스코드라이버입니다. 가격은 부담 없는데 성능은 묵직하게 잘 … 더 읽기
소방청은 올해 11월 30일까지 ‘공동주택 세대 내 소방시설 점검’을 반드시 실시하도록 안내하고 있습니다. 세대 내 화재감지기 빨간불 같은 사소한 징후가 실제 화재로 이어질 수 있기 때문에, 관리사무소와 소방안전관리자는 이번 제도를 단순한 행정이 아닌 입주민 생명을 지키는 의무 업무로 인식해야 합니다. 세대점검 제도의 도입 배경과 법적 근거 2022년 12월 개정된 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 … 더 읽기
1. 여러분, 혹시 저수조 신고하셨나요? 요즘 아파트 단톡방에서 “저수조 신고 했대요?”라는 말 자주 들리시죠? 처음엔 남의 일 같던 이 키워드, 바로 한국 공동주택관리법 저수조 신고입니다.이게 갑자기 왜 중요해졌냐고요? 2024년 7월부터 저수조를 운영하는 아파트, 빌딩, 상가, 학교 등 모든 건물은 반드시 신고해야 하는 시대가 됐거든요.신고 안 하면? 네, 과태료 납부 각오하셔야 해요. 이건 선택이 아니라 법적 … 더 읽기
✅ 기계설비유지관리자 제도, 지금 왜 핫한가요? 기계설비유지관리자라는 직업이 요즘처럼 주목받았던 적이 있을까요?건물 안의 모든 ‘숨 쉬는 설비’를 책임지는 전문 인력, 바로 기계설비유지관리자입니다. 건축물 내 냉난방, 급배수, 환기, 공기질 등 우리의 일상을 지탱하는 설비들이 제대로 작동하도록 점검하고 관리하는 역할이죠. 그런데 2025년 현재, 국토부는 기존 1만㎡ 이상 공공건축물만 대상으로 했던 이 제도를 1만㎡ 미만 건물까지 전면 확대하려는 … 더 읽기
공동주택 장기수선계획 수립 기준, 실제 공사에 맞게 조정 2025년부터 공동주택의 장기수선계획 수립 기준이 대폭 바뀝니다. 지금까지는 다소 형식적인 기준이 적용돼 실질적인 수선 계획과는 괴리가 있다는 지적이 많았는데요. 앞으로는 실제 공사 현장의 여건과 입주민들의 요구를 반영한 현실적인 계획 수립이 가능해집니다. 특히, 필요성이 낮은 항목은 과감히 삭제되고, 중복된 항목은 통합됨으로써 더 효율적인 관리가 기대됩니다. 지붕 모르타르 마감, … 더 읽기
1. 소방 발신기의 역할과 중요성 소방 발신기는 화재 발생 시 사람이 직접 눌러서 신호를 보내는 장치로, 자동화재탐지설비의 핵심 구성 요소입니다. 발신기를 작동하면 수신기에 신호가 전달되며, 즉시 경보음이 울리고 화재 발생 위치가 지정됩니다. 이를 통해 신속한 대피와 소방 대응이 가능해지므로, 건물 내 화재 안전을 확보하는 필수적인 장비입니다. 2. 소방 발신기의 구성 요소 최근 개정된 NFTC(국가화재안전기준)에 따라 … 더 읽기
1. 공동주택에서 선임해야 하는 인력 개요 대한민국의 공동주택에서는 안전하고 체계적인 관리를 위해 법적으로 특정 인력을 선임해야 합니다. 이는 주거 환경을 쾌적하게 유지하고, 시설의 정상적인 운영을 보장하며, 각종 사고를 예방하기 위한 조치입니다. 공동주택에서 반드시 선임해야 하는 인력과 그 역할 및 책임 범위를 상세히 살펴보겠습니다. 2. 주택관리사(관리사무소장) ▶ 선임 대상 ▶ 관련 법령 ▶ 자격 요건 ▶ … 더 읽기
1. 정보통신유지관리자 제도의 개요 정보통신유지관리자 제도는 정보통신설비의 효율적인 유지·보수를 위해 2024년 7월부터 시행된 제도입니다. 이는 대형 건축물에서 정보통신설비의 안정성을 확보하고 관리 책임을 명확히 하기 위한 조치로, 정보통신공사업법 시행령 개정을 통해 도입되었습니다. 현재는 연면적 5,000㎡ 이상의 건축물에 해당되며, 공동주택은 대상에서 제외된 상태입니다. 2. 2024년 공동주택 기준 및 제외 결정의 배경 애초에 정보통신유지관리자 제도는 공동주택까지 포함하여 시행될 … 더 읽기