이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 동파 취약 구역을 먼저 파악해야 하는 이유 겨울철 기온이 급락하면 배관은 몇 시간 안에 얼어붙어 파손되기 쉽습니다. 그래서 한일스마트난방기를 배치하기 전, 어떤 구역이 가장 위험한지 파악하는 것이 우선입니다. 외풍이 강하게 들어오는 구간, 바람길이 형성된 구조, 노후 단열재가 남아있는 곳 등은 동파 확률이 높은 곳입니다. … 더 읽기
1. 공동주택에서 동파가 자주 발생하는 이유 겨울철 공동주택은 외기와 닿는 배관이 많고, 건축 구조에 따라 외풍이 유입되는 지점도 다양해 동파 위험이 높습니다. 급수·온수·난방·소방·오수·조경수 등 어느 한 곳이라도 동결되면 단지 전체 기능에 영향을 미칠 수 있기 때문에 설비별로 다른 예방 조치를 수행해야 합니다. 특히 외벽 인접 배관, 옥상 노출 배관, 계량기함, 지하주차장 환기구 주변 등은 온도 … 더 읽기
임시유지관리자 제도의 태동 — “유예였지, 영구가 아니었다” 2020년 4월, 기계설비법이 본격 시행되면서 시설관리 업계는 큰 변화를 맞았습니다.그동안 ‘경험만으로 설비를 관리하던 시대’가 끝나고,이제는 법적으로 ‘유지관리자 자격자’ 를 반드시 선임해야 하는 시대가 열린 것이죠. 하지만 법 시행 당시 이미 수많은 현장에서 일하던 사람들이 있었습니다.“갑자기 자격증 따오라니요?”이런 현실적 문제를 해결하기 위해 만들어진 게 바로 ‘임시유지관리자 제도’입니다.즉, 제도 초기에 … 더 읽기
깨끗한 물을 위해 꼭 필요한 저수조 청소 공동주택에서 가장 눈에 띄지 않지만, 가장 중요한 시설이 바로 저수조입니다. 우리가 매일 사용하는 수돗물의 출발점이기도 하죠. 그래서 정기적인 저수조 청소는 단순한 위생 관리가 아니라, 입주민의 건강과 직결되는 핵심 관리 항목입니다. 그런데 이 청소 작업이 단순히 ‘물탱크를 닦는 일’로 끝나지 않는다는 사실, 알고 계셨나요?저수조 내부는 밀폐된 공간이기 때문에, 작업자는 … 더 읽기
즉시 전원 차단이 최우선 기계실은 전기설비(펌프, 배전반 등)가 많기 때문에 침수 시 감전 위험이 가장 큽니다. 물이 바닥에 고이거나 누수가 확인되면 즉시 차단기(메인 브레이커)를 내려 전원을 끕니다. 이때 맨발로 접근하거나 젖은 손으로 차단기를 만지면 위험하므로, 절연장갑과 절연장화를 착용한 후 안전하게 조치해야 합니다. 누수 원인 신속 파악 전원 차단 후에는 누수 또는 침수 원인을 파악해야 합니다. … 더 읽기
임시 자격 전환, 자격제도의 근간을 흔들다 최근 기계설비 유지관리 분야에서는 ‘임시 기계설비유지관리자’의 정규 자격 전환 문제가 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. 이는 과거 현장에서 근무하던 경력자들에게 자격시험 없이 일정 교육이나 심사를 거쳐 정규 등급(특히 책임급 이상)을 부여하는 방식입니다. 이러한 변화는 기존 자격증 취득자 및 수험생 입장에서는 제도적 형평성에 대한 강한 의문을 불러일으키고 있습니다. 자격증 취득자의 불만, … 더 읽기
✅ 기계설비유지관리자 제도, 지금 왜 핫한가요? 기계설비유지관리자라는 직업이 요즘처럼 주목받았던 적이 있을까요?건물 안의 모든 ‘숨 쉬는 설비’를 책임지는 전문 인력, 바로 기계설비유지관리자입니다. 건축물 내 냉난방, 급배수, 환기, 공기질 등 우리의 일상을 지탱하는 설비들이 제대로 작동하도록 점검하고 관리하는 역할이죠. 그런데 2025년 현재, 국토부는 기존 1만㎡ 이상 공공건축물만 대상으로 했던 이 제도를 1만㎡ 미만 건물까지 전면 확대하려는 … 더 읽기
안녕하십니까, 기계설비법 개정에 따른 주요 변화를 전해드립니다 2026년, 대한민국 건축 및 설비 업계에 매우 중요한 제도 변화가 예정되어 있습니다. 바로 기계설비법의 임시 등급 부여 종료입니다. 현재는 자격이 없어도 일정 기준을 충족하는 기존 실무자는 ‘임시 자격’으로 유지관리 업무를 수행하고 있는데요. 이 임시 자격이 2026년 4월 17일부로 종료됩니다. 기존에 설비를 관리하시던 현업 종사자 분들, 그리고 이 분야로 … 더 읽기
세면대 폽업이란 무엇인가요? 세면대에서 물을 담아 사용하거나 배수할 수 있도록 도와주는 부속품이 바로 폽업입니다. 폽업은 세면대 배수 시스템의 중요한 부분으로, 물을 잠시 가두거나 배출할 때 작동합니다. 보통 수동 폽업과 자동 폽업으로 나뉘는데, 수동 폽업은 세면대 뒤 레버를 당기거나 누르는 방식으로 작동합니다. 반면 자동 폽업은 배수구 쪽의 폽업 버튼을 눌러서 열리거나 닫히는 방식입니다. 폽업 설치 및 … 더 읽기
2025년 2월 현재, 공동주택의 기계설비를 안전하고 효율적으로 관리하기 위해 기계설비유지관리자의 선임은 필수적입니다. 기계설비유지관리자는 대한기계설비건설협회와 국토교통부에서 정한 기준에 따라 선임되며, 건축물의 규모와 특성에 따라 요구되는 자격 요건이 다릅니다. 이번 글에서는 기계설비유지관리자의 주요 역할, 자격 요건, 비상주 근무 가능 여부, 그리고 제도 완화 동향에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 기계설비유지관리자의 주요 역할 기계설비유지관리자는 공동주택의 다양한 기계설비를 안전하게 관리하고 최적의 … 더 읽기