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✅ 기계설비유지관리자 제도, 지금 왜 핫한가요? 기계설비유지관리자라는 직업이 요즘처럼 주목받았던 적이 있을까요?건물 안의 모든 ‘숨 쉬는 설비’를 책임지는 전문 인력, 바로 기계설비유지관리자입니다. 건축물 내 냉난방, 급배수, 환기, 공기질 등 우리의 일상을 지탱하는 설비들이 제대로 작동하도록 점검하고 관리하는 역할이죠. 그런데 2025년 현재, 국토부는 기존 1만㎡ 이상 공공건축물만 대상으로 했던 이 제도를 1만㎡ 미만 건물까지 전면 확대하려는 … Read more
1. 비화재보란 무엇인가요? 비화재보는 실제 화재가 아님에도 불구하고 화재감지기가 오작동하여 경보가 울리는 상황을 말합니다. 예를 들어, 요리 중 발생한 연기, 먼지, 수증기 등이 감지기에 감지되어 경보가 울리는 경우가 이에 해당합니다. 이러한 상황은 입주민의 불안과 민원을 유발할 수 있으므로, 초보 소방안전관리자분들께서는 정확한 대처 방법을 숙지하시는 것이 중요합니다. 2. 비화재보 발생 시 초기 대응 방법 비화재보가 발생하면 … Read more
어둠 속 생명의 불빛, 비상조명등이란? 비상조명등은 화재나 정전, 자연재해 같은 비상 상황에서 자동으로 점등되어 우리의 피난을 도와주는 조명이에요. 평소에는 불 꺼져 있다가, 전기가 딱 끊기는 순간 ‘번쩍’ 하고 불이 들어와요. 정전 상황에서도 어둠에 갇히지 않게 도와주니 말 그대로 작지만 큰 존재죠. 주로 아파트 계단, 병원, 지하상가, 학교, 영화관, 터널 같은 곳에 많이 설치되어 있어요. 비상조명등, … Read more
전기차가 바꾼 화재 패러다임, 지하주차장은 준비됐을까? 전기차는 조용하고 효율적이며 친환경적이라는 장점으로 급속히 보급되고 있지만, 화재 대응이라는 측면에서는 여전히 고민이 많습니다. 특히 리튬이온 배터리의 ‘열폭주’로 인해 발생하는 전기차 화재는 기존 내연기관 차량 화재보다 위험성과 대응 난이도가 높습니다. 문제는 이러한 전기차들이 대부분 아파트의 지하주차장에서 충전된다는 점이죠. 지하공간은 밀폐성과 구조적인 제약으로 인해 화재 발생 시 인명 피해로 이어질 … Read more
🔥 서론: 봉천동 화재가 던진 경고 2025년 4월 21일 오전, 서울 관악구 봉천동 아파트에서 발생한 대형 화재는 다시 한 번 공동주택 화재의 위험성을 일깨웠습니다. 이번 화재는 방화로 인한 것이며, 사망자 1명과 부상자 6명을 포함한 7명의 사상자가 발생했습니다. 특히 70~80대 여성 두 명이 추락 중상을 입은 사실은 고령 입주민의 피해 가능성을 적나라하게 보여줬습니다. 이러한 사건을 계기로 … Read more
안녕하십니까, 기계설비법 개정에 따른 주요 변화를 전해드립니다 2026년, 대한민국 건축 및 설비 업계에 매우 중요한 제도 변화가 예정되어 있습니다. 바로 기계설비법의 임시 등급 부여 종료입니다. 현재는 자격이 없어도 일정 기준을 충족하는 기존 실무자는 ‘임시 자격’으로 유지관리 업무를 수행하고 있는데요. 이 임시 자격이 2026년 4월 17일부로 종료됩니다. 기존에 설비를 관리하시던 현업 종사자 분들, 그리고 이 분야로 … Read more
수변전시설이란 무엇인가요? 공동주택 내 수변전시설은 한전에서 공급받은 고압 전력을 단지 내에서 안전하게 사용할 수 있도록 저압으로 변환해주는 핵심 인프라입니다. 쉽게 말해, 전기의 ‘중간관리자’ 역할을 하는 시스템이라고 보시면 됩니다.공동주택 규모가 일정 이상일 경우, 「전기사업법 시행규칙 제39조」에 따라 수전설비를 자체 설치해야 하며, 이 설비에는 고압 수전반, 변압기, 저압반, 접지장치 등이 포함됩니다. 이를 통해 고압 전력을 각 세대와 … Read more
공동주택 누전 문제의 구조적 이해 공동주택은 전기설비가 여러 세대와 공용부로 복잡하게 구성되어 있어, 누전 사고의 리스크가 상존하는 구조입니다. 전기안전관리자의 입장에서 볼 때, 누전은 단순히 전류가 새는 현상이 아니라, 전기회로의 절연 기능이 손상되어 비정상적인 전류가 외부로 흐르는 전기적 결함입니다. 이 결함은 인체 감전, 전기화재, 가전기기 손상 등으로 이어질 수 있어, 선제적 관리와 정확한 진단이 필수입니다. 특히 … Read more
소방특별조사의 개요와 목적 소방특별조사는 통상적인 정기점검과 달리, 특정한 목적이나 필요성에 따라 소방청 또는 관할 소방서가 직접 실시하는 정밀한 점검입니다. 이는 대형화재 예방, 다중이용시설의 인명 보호, 안전 사각지대 제거 등을 목적으로 합니다. 특히 화재사고 발생 이후나 민원이 접수된 경우, 또는 계절별 화재 취약 시기에는 집중적인 조사가 이루어집니다. 평소 관리가 허술한 시설일수록 조사 대상에 포함될 가능성이 높기 … Read more
공동주택 장기수선계획 수립 기준, 실제 공사에 맞게 조정 2025년부터 공동주택의 장기수선계획 수립 기준이 대폭 바뀝니다. 지금까지는 다소 형식적인 기준이 적용돼 실질적인 수선 계획과는 괴리가 있다는 지적이 많았는데요. 앞으로는 실제 공사 현장의 여건과 입주민들의 요구를 반영한 현실적인 계획 수립이 가능해집니다. 특히, 필요성이 낮은 항목은 과감히 삭제되고, 중복된 항목은 통합됨으로써 더 효율적인 관리가 기대됩니다. 지붕 모르타르 마감, … Read more